Рынок недвижимости в течение всего года адаптировался к политическим и экономическим шокам. Коронавирус «поставил на паузу» жилой и коммерческий сегмент по всей Украине. Также развитие рынка затормозили резкий рост курса доллара, падение покупательной способности граждан и снижение бизнес-активности многих компаний. Приспосабливаясь к новым реалиям, арендодатели как в торговых центрах, так и в офисах активно снижали ставки, а застройщики готовы были торговаться и делать покупателям немалые скидки. Досконально цены на жилье в Харькове можно узнать воспользовавшись ресурсом лидера на рынке недвижимости, агентством «Атланта».
Однозначно наиболее «живым» в этом году является сегмент первичной недвижимости, особенно эконом-жилье, в котором украинцы часто ищут объекты для инвестиций в моменты паники и недоверия к банковской системе.
Поскольку в Украине отсутствует развитый фондовый рынок, надежных инструментов для инвестирования у нас не так много. Однако, их доходность, учитывая уровень рисков в стране, достаточно высока. Тем не менее, в последние годы на фоне роста предложения жилья, в Украине набирает популярность покупки «инвестиционных квартир» под сдачу.
Следует отметить что зарабатывают не только на продаже используя договор переуступки а и используя квартиру под долгосрочную и посуточную сдачу. Чаще всего при этом используют однокомнатные квартиры.
Насколько рабочая эта модель, как изменилась ее доходность, какие квартиры были востребованы вчера, а какие сегодня, и какие подводные камни в покупке такой недвижимости.
В рейтинге самых популярных инвестиций в Украине традиционно лидируют депозитные вклады и недвижимость. Во время кризисов популярность последних особенно возрастает.
В Украине практикуют в основном два вида «квартирных» инвестиций: приобретение квартир на первичном рынке на этапе котлована и на вторичном — под сдачу. В первом случае зарабатывают на перепродаже имущественных прав на квартиру, которая на этапе котлована может стоить на 30% дешевле, чем на момент ввода дома в эксплуатацию. Однако, несмотря на сравнительно высокую доходность, этот способ несет за собой риски долгостроя.
Когда вы покупаете инвестиционную квартиру в целях сдачи, то риск меньше. Разве что неправильно выберете квартиру и не сможете сдать так выгодно, как рассчитывали. Но и доходность в такой инвестиции ниже.
По словам экспертов рынка недвижимости, в докризисный период квартиры в новостройках в центральном деловом районе и вокруг него могли давать до 15% годовых.
Даже если учесть, что доходность инвестиционных квартир «под сдачу» за последнее время просела, жилая недвижимость в Украине по этому направлению все еще опережает другие страны. Следует отметить что этот вид бизнеса в Украине чаще приобретают не резиденты. По словам экспертов, среди «арендных» клиентов является Израиль, Турция, Франция и США.
Даже учитывая пониженную доходность, наш вторичка все равно выгоднее иностранным инвесторам. Например, в Турции доходность аренды — 4-5%, в Израиле еще меньше — 4%. Граждане этих стран покупают у нас или ликвидный новострой, или квартиры в дореволюционных домах. Делают там ремонт, зарабатывают на посуточной аренде, лет через 5 отбивают стоимость и обновляют квартиру.
Впрочем, все больше «посуточных» профессиональных рантье появляется и среди украинцев.
Такие инвесторы вкладываются с расчетом 90-145 тыс. дол. в приобретение объекта, после еще 65 000 тыс. дол. в ремонт, и рабочий инструмент готов к зарабатыванию денежек. Для посетителе бывшей столицы Украины Харькова включается посуточный счетчик.
На протяжении длительного периода приобретение квартиры для сдачи посуточно в самом деле была очень рентабельна — доходность в этом случае не опускалась ниже 15% в год. Заработать свою цены квартира могла за 4 — 7 лет. Сегодня, когда рынок посуточной аренды просел, быстрая окупаемость под вопросом, но как убеждают эксперты это временное явление.
Сегодня эксперты рекомендуют обращать внимание на квартиры не только в Киеве, но и в других украинских городах — миллионниках. Времена, когда ликвидными считались только столичные квартиры, давно прошли.
«Сейчас это не только Киев, но и Харьков, и Одесса, и Львов. Украинский рынок аренды сегодня очень большой и вместительный. С учетом того, что нам по большому счету выезжать сегодня особо некуда, квартиры под сдачу в других крупных украинских городах — отличный вариант. Переходите по ссылке вверху на ресурс Atlanta.ua и выбор недвижимости вас надолго задержит у экрана.
